Programme

Introduction

• Panorama des différents secteurs immobiliers
• Panorama des principaux acteurs
• Présentation des grandes tendances du marché immobilier
• Evolution récente de l'investissement immobilier

 Les différents intervenants à l'opération immobilière (Rôle, logistiques, enjeux et contraintes)

• Le propriétaire du foncier
• L'aménageur
• Le promoteur
• L'investissement (types d'investisseurs : investisseurs long terme, investisseurs moyen terme)
• Le banquier

Processus d'une opération immobilière

• Cycle de vie du projet immobilier
• Phase de pré-développement (droit foncier, faisabilité, autorisations administratives)
• Phase de développement
• Phase de montage
• Phase de travaux

Outils et indicateurs clés du financier et du banquier

• Etudes de marché comparables
• Ratio usuels: marge, taux de couverture de dette, solvabilité des intervenants

Etapes de la structuration du financement

• Modèles de comptes à rebours
• Aménageur
• Promoteur
• Réhabilitation
• Modèles de Cash Flow 

Cas pratiques

• Elaboration du business plan et du plan de financement sur un immeuble neuf en blanc
• Elaboration du business plan et du plan de financement sur un immeuble restructuré à sortie dédiée
• Etude des risques bancaires et financiers liés :
  - Au développement
  - A la construction
  - A l'environnement
  - Risque de marché
  - D'exploitation et d'exécution
  - Risque juridique et fiscal
• Cas pratiques d'investissements immobiliers
  - Acquisition d'une charge foncière
  - Actif à restructurer
  - Acquisition d'un actif existant