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sirius formation organisme de formation en immobilier

Techniques

Formation n°G07

Montage financier d'une opération immobilière privée

Objectifs

  • Maîtriser les notions clés de l'ingénierie financière (flux de trésorerie, claculs de rentabilité, effets de levier)
  • A partir du budget d'un projet immobilier et de sa prévision de trésorerie, savoir déterminer son besoin de financement
  • Optimiser sa demande de crédit bancaire

Intervenant

Consultant diplômé Science politique en Aménagement Urbanisme et Maîtrise d'ouvrage- Ex directeur de projets de grands groupes privés et publics en promotion - Promoteur constructeur depuis plusieurs années

Effectif maximum

15 participants

Pré–requis

Avertis

Public visé

Promoteurs - Architectes

Durée

7h (9h00-13h00 et 14h00-17h00)

Tarif

500.00 € HT par participant

Dates et lieux

14 déc. 10 Strasbourg

Points forts

  • Face à face pédagogique entre le formateur et les stagiaires
  • Alternance d'exposés théoriques / exemples pratiques
  • La double compétence de l'intervenant apporte le regard pratique et théorique au stagiaire
Un document sera remis à chacun des participants
téléchargez le contenu (pdf)
téléchargez notre bulletin d'inscription (pdf)
téléchargez notre catalogue (pdf)

Inscriptions

Cliquez sur la date choisie pour une pré-inscription
ou téléphonez au 04 91 07 02 52

Programme

La notion de budgets glissants

  • Les budgets de faisabilités : l'expression du professionnalisme du Maître d'ouvrage
  • Les budgets d'engagement : outils de communication et de contractualisation

Définition financière

  • Marge : mesure du risque et formation de la capacité d'investissement
  • Rentabilité intrinsèque
  • Rentabilité des fonds propres : illusion et réalité
  • Effets de levier
  • Flux de trésorerie : Les postes maîtrisés et la mesure des incertitudes

 La détermination du plan de financement

  • Le plan de trésorerie : outil de détermination des flux, intégration du temps
  • Le plan de financement :
  1. Les fonds propres des associés du tour de table
  2. Les appels de fonds acquéreurs
  3. Le crédit bancaire

La demande de crédit

  • Les critères d'appréciation du banquier
  1. Les notations bancaires
  2. Le support juridique de la société Maître d'Ouvrage (SCI-SNC-SARL...)
  3. La connaissance client
  4. Les encours clients
  5. La quotité de fonds propres
  6. La pré-commercialisation
  7. La pertinence du projet
  •  Les questions à se poser
  1. Utilisation de l'effet levier et quotité de fonds propres
  2. Plan de charge de la société
  3. La marge de manœuvre sur le montant de crédit demandé
  4. Phasage de l'opération et du financement
  • Les caractéristiques d'un crédit
  1. Les commissions d'engagement
  2. Le taux des agios
  3. Les commissions de plus fort découvert
  4. Les conditions de mise en place
  5. La Garantie Financière d'Achèvement (Extrinsèque - Intrinsèque)
  6. Les garanties (sûretés, hypothèques, cautions...)

Quelques spécificités fiscales

  • En logement social : PLS - PASS Foncier - VEFA UESL
  • TVA sur encaissement / TVA sur débit

Sirius Formation SARL, impasse des Rampins, 13190 Allauch
Téléphone : 04 91 07 02 52 Télécopie : 04 91 68 42 33 e- mail : sirius.formation@wanadoo.fr